名古屋市で不動産を売却する際には、不動産仲介業者に支払う仲介手数料が発生します。
この仲介手数料は、宅地建物取引業法によって上限が設定されていますが、下限は定められていません。
具体的には、不動産売買代金が4,000,001円以上の場合、仲介手数料として(3%+60,000円)+消費税を支払うことになります。
この記事では、不動産売却時にかかる仲介手数料について詳しく説明します。
参考ページ:名古屋市の不動産売却時の仲介手数料が売れるまで半額
当社では、専任媒介契約を結ぶと仲介手数料が通常の半額となります。
不動産の売買手続きに必要な費用の中でも、仲介手数料は重要な項目です。
具体的には、売主が不動産を売却する際に不動産会社に支払う手数料のことです。
仲介手数料の金額について気になる方もいるでしょう。
この手数料は売買代金に応じて変動し、売却費用の中でも最も高額となることがあります。
また、大手不動産会社が通常は上限額を請求しているため、その額が高く感じられることもあります。
上限金額は法律で決められているため、それを超えることはありませんが、下限金額については規定がないため、相場や業者の方針によって異なります。
以前、財閥系大手不動産会社で勤務していた際に、お客様から「仲介手数料は安くできないのか」と質問されたことがあります。
その際には「大手なので、そのようなことはできません」と即答しました。
仲介手数料は不動産の売買金額に応じて変動するため、具体的な金額を知りたい方は、仲介業者に相談することをおすすめします。
もう少し詳しく説明いたしますね。
不動産価格が1億円の場合、売買手続きに伴う諸費用は以下のように計算されます。
まず、不動産価格の3%に相当する仲介手数料を計算します。
1億円×3%=3,000,000円です。
次に、登記手続きなどの各種費用として60,000円がかかります。
そして、消費税が10%かかるので、仲介手数料と諸費用の合計金額に10%の消費税を加えます。
つまり、3,000,000円+60,000円=3,060,000円に10%の消費税を加えると、3,060,000円×0.1=306,000円です。
したがって、1億円の不動産を売買する際にかかる総費用は、3,000,000円+60,000円+306,000円=3,366,000円となります。