不動産売買契約書作成時の注意点
不動産の売買契約書を作成する際には、以下の点について十分に注意する必要があります。
1. 取引条件を明確化すること： 不動産売買契約書は、不動産取引に関する様々な条件を定める重要な契約書です。
売主と買主の双方が合意した取引条件を明確に書面に残すことが非常に重要です。
口頭での合意だけでは、後々に紛争が生じる可能性があります。
2. 法的な証拠としての役割を果たすこと： 不動産売買契約書は法的な文書であり、取引条件を明確に記載することで将来的に約束違反などのトラブルが生じた場合に証拠となり得ます。
売主や買主による「言った覚えはない」といった主張を防ぐためにも、契約書の形式で取引条件を記録しておくことが非常に重要です。
3. 通常は不動産業者による作成を依頼すること： 不動産売買契約書の作成については、一般的には不動産業者が担当することが多いです。
不動産業者は専門的な知識と経験を持ち、適切な取引条件を明確に記載することができます。
4. 個人間取引の場合は話し合いで決定すること： 不動産業者を利用せずに個人間で取引を行う場合には、売主と買主の双方で話し合いを行い、契約書を作成する役割を決定する必要があります。
ただし、不動産取引に関するリスクを適切に評価できない場合は、司法書士などの専門家に助言を求めることをおすすめします。
以上が、不動産売買契約書の作成時に注意すべきポイントです。
不動産取引においてトラブルを避けるためにも、取引条件を明確にした契約書を作成することが大切です。
また、売主は重要事項説明書も作成する必要があります。
この重要事項説明書は、不動産の詳細情報を提供するために作成され、不動産の売買契約書と一緒に提供されます。
参考ページ：契約 不適合 責任 不動産売買契約時にチェックすべき項目と持ち物を解説
不動産の売買契約書には何に着目すべきでしょうか？
不動産の売買契約書を読む際には、特に重要なポイントがいくつか存在します。
以下では、それらを詳しく説明します。
まず、契約書における売買対象の物件の表示を確認しましょう。
表示されている情報が登記簿と一致しているかどうか、売買対象の物件が明確に記載されているかどうかを確認しましょう。
次に、売買対象物件の価格についてです。
不動産の価格は、実際の面積または登記簿上の面積のいずれかを基準に算出されます。
加えて、面積を契約締結後に測量し精算する方法と、契約日前に面積を確定させて計算する方法の2つがあります。