不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは

不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは
不動産投資ローンとは、不動産を所有し収益を得るために利用される融資のことです。
このローンを利用する場合、金融機関は借り手の返済能力だけでなく、具体的な不動産投資の事業計画や将来性も審査します。
つまり、投資用不動産を活用して本当に収益を上げられるのか、事業を継続的に運営できるのかといった点が重要となります。
また、返済の原資も異なります。
住宅ローンでは、借り手の給与収入が返済に充てられますが、不動産投資ローンでは物件の家賃収入が主な返済原資となります。
つまり、不動産投資ローンは単なる借金ではなく、事業に向けての融資と言えるわけです。
このように、不動産投資ローンは少ない自己資金で他人の資金を誘い込み、レバレッジを活用して大きな利益を得ることが可能です。
参考ページ：不動産投資ローン 住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
金利の違い
不動産投資ローンと住宅ローンの金利には大きな違いがあります。
住宅ローンは返済基盤が借り手の給与収入であるため、貸し倒れのリスクが低く、0.5〜2.0%という低金利で借り入れができます。
一方、不動産投資ローンは貸付金額が大きく、収益となる家賃収入が予想通りに入ってこない場合には貸し倒れのリスクがあるため、金利も高く設定されています。
具体的には、不動産投資ローンの金利は1.5〜4.5%となっています。
このような違いは、不動産投資ローンが事業的な要素を持ち、リスクが大きいためです。
不動産投資ローンを利用する際の注意点
不動産投資ローンを利用して物件を購入する際には、金利や返済のリスクに注意が必要です。
特に、借入金利が2%後半から3%台の高水準になる場合は、購入後のキャッシュフローに非常に注意を払う必要があります。
つまり、家賃収入が予測通りに入ってくるかどうか、物件のメンテナンス費用や修繕費用などの出費がどれくらいかかるのかといった点を細心の注意を払って計画する必要があります。
不動産投資ローンのメリット
不動産投資ローンを利用することで、少ない自己資金で高額な物件を手に入れることができます。
自己資金が不足していても、他人の資本を活用して事業を行うことができます。
つまり、資金調達において柔軟性があり、資産価値の上昇や家賃収入による安定的な収益を見込めるため、不動産投資の魅力を最大限に活かすことができるのです。
不動産投資の魅力：収入を考慮した借入限度額の増加
不動産投資では、収入を考慮した借入限度額の増加があります。
通常、借主の年収や資産だけでなく、毎月の家賃収入も加算されるため、借り入れることができる上限額は年収の10～20倍程度になります。
この特徴により、住宅ローンとは異なり、より大きな借入額が可能となります。
つまり、不動産を購入することによって、定期的に得られる家賃収入が追加されることで、投資家はより多くの資金を活用することができるのです。
このため、不動産投資は、個人や企業にとって資金活用の幅を広げる有益な手段となります。
また、家賃収入は不動産投資の重要な収益源であり、借入限度額の拡大によって、より多くの物件を所有することが可能となります。