心理的瑕疵とは

心理的瑕疵とは
心理的瑕疵とは、不動産自体には問題がないものの、住む人に心理的な抵抗や嫌悪感を引き起こす可能性がある欠陥のことを指します。
例えば、過去に自殺や殺人、事故死、孤独死、火災などがあった物件では、心理的瑕疵が存在すると判断されることがあります。
売主は、買主に対して心理的瑕疵があることをきちんと説明しなければなりません。
もし売主が心理的瑕疵が存在するにもかかわらず、その説明を怠った場合、買主は契約の適合性に問題があると主張することができ、それにより売買契約を解除したり、損害賠償を請求する可能性があります。
つまり、売主と買主の間でのトラブルや法的問題が発生する恐れがあるのです。
不動産の瑕疵には3種類ある
不動産の瑕疵とは、心理的な問題以外にも「物理的瑕疵」「法律的瑕疵」「環境的瑕疵」という3つの種類が存在します。
これらは不動産に何らかの問題があり、購入者にとって重要な要素です。
参考ページ：心理的瑕疵物件｜どんな種類のものが心理的瑕疵になるの？解説！
物理的瑕疵(契約不適合)
物理的瑕疵とは、土地や建物に見られる欠陥や損傷のことを指します。
これには雨漏りやシロアリ被害、木材の腐食、水道管や排水管の損傷、壁のひび割れ、建物の傾きなどが該当します。
また、土地には産業廃棄物の埋まっている場合や土壌汚染、地盤の問題なども物理的瑕疵です。
物理的瑕疵は目視で容易に見つけることができる場合もあり、リフォームや建て替えなどの対処方法も存在します。
そのため、他の種類の瑕疵に比べて比較的対処しやすいと言えます。
法律的瑕疵
法律的瑕疵とは、土地や建物の使用に制限があることを指します。
これは、法律や規制の影響を受けているため、建築基準法や都市計画法、消防法などが施行される前に建てられた中古物件によく見られます。
典型的な法的瑕疵の例としては、「再建築不可物件」というものがあります。
これは、建物を取り壊すと新たな建物を再建築することができない制限がある物件です。
このような制限がある場合、購入者は将来的な利用や改修の自由が制約される可能性があります。
環境的瑕疵
環境的瑕疵とは、不動産周辺の環境に問題があることを指します。
例えば、騒音や振動がある場所、近隣の施設や工場からの臭いや廃水の影響を受ける場所、水質や空気の汚染がある場所などが環境的瑕疵に該当します。
これらの瑕疵には、個別に対策を講じたり、特定の環境に適応する必要がある場合があります。
購入者は、物件の周辺環境を事前に調査し、自身の要求や生活スタイルに合わせた判断を行うことが重要です。