固定資産税は何坪から高くなるのか？
不動産の所有者は、土地や建物などの不動産に対して毎年固定資産税を支払う必要があります。
この固定資産税は、土地と建物の両方に課税されますが、一定の坪数を超えると、課税額が増加してしまいます。
不動産を購入する際や建物を新築する際には、固定資産税がいくつの坪数から増加するのかを事前に知っておくことが重要です。
固定資産税の増加が始まる坪数
土地と建物のどちらにおいても、固定資産税の増加が始まる基準の坪数は、それぞれの自治体によって異なります。
一般的には、土地の場合は1000坪以上、建物の場合は500坪以上とされています。
この基準を超えると、固定資産税の課税額が増えてしまいます。
固定資産税の減税措置
固定資産税の減税措置は、主に新築住宅に対して適用されます。
新築住宅の場合、延床面積が一定の範囲内に収まっている場合に、建物の固定資産税が半額になる措置があります。
具体的には、延床面積が15.1坪以上84.6坪以下であることが条件となります。
この面積条件を満たしていれば、建物の固定資産税の半額減税が、建築から3年間～7年間の間に適用されます。
ただし、この減税措置は2024年3月31日までに建築された住宅に限定されます。
一方、中古住宅には面積による固定資産税の減税措置はありません。
しかし、中古住宅の場合も面積が大きいほど固定資産税額が高くなり、築年数が浅いほど固定資産税額が高くなります。
そのため、面積が小さくなるほど固定資産税額は安くなり、築年数が経過するほど固定資産税額が安くなります。
つまり、建物の大きさや築年数によって固定資産税額が変動することになります。
参考ページ：不動産購入後の固定資産税は土地の広さによって課税率が変わってくる？
固定資産税の計算方法
固定資産税の計算には、まず固定資産税評価額を知る必要があります。
固定資産税評価額は、自治体が不動産の評価額を決定し、納税者に通知するものです。
この評価額は、固定資産税納税通知書や固定資産税評価証明書などを通じて確認することができます。
固定資産税の計算は土地と建物に分けて行われます。
土地の固定資産税の計算方法は、土地の固定資産税評価額に、一般的な税率である1.4%を乗じることです。
一方、建物の固定資産税の計算方法は、建物の固定資産税評価額に、同じく1.4%を乗じることです。
ただし、自治体によっては固定資産税の税率が異なる場合もあるため、確定書類や自治体のウェブサイトで正確な税率を確認することが重要です。
土地の固定資産税の計算方法と減税の影響
土地の固定資産税は、土地の評価額に基づいて計算されます。
計算式は、土地の評価額に1/6をかけた金額にさらに1.4%をかけることで求められます。
ただし、土地の面積によって計算方法が異なります。
具体的には、土地の面積が200㎡以下の場合と200㎡を超える場合で計算式が異なります。
例えば、土地の面積が200㎡以下の場合、土地の固定資産税額は、土地の評価額に1/6をかけた金額にさらに1.4%をかけることで求められます。
土地の固定資産税額 = 土地の評価額 × 1/6 × 1.4% しかし、この土地の固定資産税額は、減税措置が適用される場合はさらに異なる計算方法が適用されます。
具体的な減税率や減税措置は、地方自治体によって異なる場合がありますので、詳細については地方自治体のホームページや役所で確認してください。
減税措置は、土地の固定資産税額に適用され、減税率を計算方法に適用することで実際の減税額が求められます。
土地の固定資産税の減税措置は、土地の所有者にとって重要なポイントとなりますので、詳細な内容を確認することが必要です。