不動産価格に影響する要因とその調査方法

不動産価格に影響する要因とその調査方法
不動産の価格は、経済的な要因や社会的な要因によって影響を受けます。
ここでは、その具体例として「金利の動向」「法改正」「その他の要因」という3つを詳しく見ていきましょう。
・金利の動向：住宅ローンの金利が低くなる「マイナス金利政策」や長期固定金利住宅ローン「フラット35」の普及など、金利に関する動きが住宅価格に影響します。
金利が低いと住宅ローンの借り入れが増えるため、需要が高まり、結果として不動産価格も上昇します。
・法改正：住宅ローン控除の見直しや2022年の生産緑地の軽減措置満了による住宅用地の大量供給など、法改正や法律に関連する動きが住宅価格に影響します。
政府の政策や法改正によって、住宅ローンの控除が削減されたり、住宅用地が増えたりすることで、不動産価格は変動します。
・その他の要因：不動産価格には他にもさまざまな要因が関与しています。
例えば、地域の開発計画の進捗状況や交通インフラの整備、周辺環境の変化などが不動産価格に影響を与えることがあります。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産価格の推移と動向！今後の予測
これらの要因は地域ごとに異なるため、地域ごとの特性を考慮しながら不動産価格を予測する必要があります。
不動産価格を調べるためには、公示価格や路線価などの指標を活用することがあります。
公示価格は、国土交通省が公表する不動産の取引価格を示す指標です。
調査方法は以下の通りです。
1. 国土交通省のウェブサイト「土地総合情報システム」にアクセスし、「地価公示 都道府県地価調査」という項目をクリックします。
2. 表示されるページから「標準地・基準地検索システム」にアクセスします。
3. 「国土交通省地価公示・都道府県地価調査」というページが表示されますので、目的の不動産がある都道府県や市区町村を選択します。
4. 選択した地域の目的地点を選択すると、その価格が表示されます。
このように、公示価格や他の指標を活用しながら、求める不動産の価格を調査することができます。