名古屋で空いた土地をお持ちの方で、いざ査定を受けたいと思っても、具体的な金額がどれくらいになるのか戸惑ってしまうことがあるかもしれませんね。
実際、2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7件に1件が空き家で、空き家率はなんと13.2％にも上ります。
空き地にも固定資産税がかかるため、売却を検討している方にとっては気になる問題ですよね。
そこで、名古屋市の空き地の査定相場や、査定金額がどのように決まるのか、そして売却方法についてご紹介します。
これを参考にしてみてくださいね。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
空き地を売却する場合、全国的に空き地や空き家の問題が取りざたされています。
名古屋市も例外ではありません。
今回は、特に空き地に焦点を当ててご説明します。
具体的には、名古屋市の空き地の査定相場はどのくらいなのでしょうか？
2023年の名古屋市における空き地の不動産査定相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この金額は、名古屋市内で行われた27,551件の取引価格を元に算出されたもので、2022年と比較すると4.4万円も上昇しています。
この上昇の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加したことが挙げられます。
こうした要因が相場を押し上げています。
中区が1坪あたり210万円で、最も査定相場が高いエリアとなっています。
一方、港区は1坪あたり34.5万円で、最も相場が低いエリアとなっています。
土地の査定金額は、どのような要因で変動するのでしょうか？
具体的には、土地の査定金額は以下の要因によって大きく左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制
– 駅からの距離や利便性
– 土地の広さ
– 土地の形状
– 土地の前にある道路の幅
– 角地であるかどうか
– 道路からの高さ
– 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無
– 嫌悪施設までの距離 これらの要因について、より詳しく解説していきます。
建築物の建設や利用に関する法律上の制約は、土地の所在地によって異なります。
たとえば、建物の高さや用途に関する制限があります。
このような公法上の規制は、土地の価値を評価する際に非常に重要です。
したがって、不動産の査定を行う際には、まずこのような法的制約について調査する必要があります。
一般の人にとっては専門的な知識が必要なため、一般的には専門家に依頼することが一般的です。